车库是不能当做学区房，因为车库证属于非普通住宅，按商业标准计税，不享受学区划片条件。 车库分为两种： （1）以合同形式确认 （2）非普通住宅的不动产权证 以上两种皆不享受学区划片只有普通住宅才可以享受学区划分的资格。